近期,随着优质土地供应量的加大,以及轨道交通和区域产业结构的不断完善,以大虹桥为蓝本的浦东祝桥板块正逐步进入成熟阶段,与大虹桥相呼应,在上海形成“西虹桥、东祝桥”的格局。

  业内专家指出,祝桥的前期规划和开发与大虹桥相类似,都是走产城融合的道路,配合目前祝桥区域内海天湖国际生态住区的强势崛起,正演变成产业功能、居住氛围均优的版图。

  将浦东祝桥板块的发展过程与大虹桥进行横向对比就会发现,两者的发展脉络有着诸多相似之处。

  回顾大虹桥发展过程,大虹桥前期是依托虹桥综合交通枢纽,覆盖方圆10公里产业相对聚集的区域,随后确立虹桥商务区,形成高科技、现代物流、商务相结合的产业形态,*终将建成上海现代服务业的集聚区,是建设上海国际贸易中心的新平台。

  反观祝桥板块,该区域紧邻浦东国际机场和中国商飞总装基地,同时位于外高桥港、浦东空港、洋山深水港航运物流产业带的核心区域,是上海国际航运中心建设的前沿和中心腹地,这令祝桥板块与大虹桥相类似,具备了极强的先天区位优势。

  随着祝桥板块相关规划的出炉,上海祝桥空港工业区与周边三个产业区合并为上海浦东空港工业园,成为上海市级工业区,板块的产业结构进一步升级。目前,祝桥全镇产业规划面积10平方公里,分为祝桥空港工业区、国家级空港综合保税区、祝桥空港仓储物流园区等三个板块。

  据祝桥新镇的*新规划,未来该区域将专注于民用航空及其配套产业的发展,预计经过10至15年建设,将实现祝桥民用航空产业的高端化、规模化、集群化发展,并形成产值1000亿元人民币以上的民用航空产业集群,届时该区域将集聚超过50万人口,将成为亚洲*大、世界著名的航空产业城。

  时至今日,祝桥的产城融合之路已经进入相对成熟阶段。

  环视当下全球各大成熟产城融合片区,无论是美国西雅图还是中国香港新界,无一例外都是产城融合下获得高速发展。

  以香港新界为例,新界因其地理、历史及交通条件等方面的原因,一直是香港的农业生产区。至1950年代中期,香港开始对新界进行一系列现代化改造工作,例如狮子山两条隧道的启用、屯门高速公路的通车、贯通新界的双线电气化铁路的建成等,与其原有的农业相互挂钩,并配有众多商业配套,*终促其成为香港重要的农业生产区,更成为香港的工业发展和新区建设的重点地区,也是香港海运业的新兴基地。

  反观祝桥,空港工业区、国家级空港综合保税区、祝桥空港仓储物流园区已为区域发展奠定了产业基础。粗略统计,目前祝桥境内吸引的内外资企业将近2000家。其中,DHL、UPS、飞利浦、汉高、日本森松、日本欧利生、新加坡赫比、重矿连铸、市一电机等多个国家和地区的著名企业,相继在祝桥投资落户。庞大的国际航运产业链已经在祝桥板块内成型。

  此外,16号线轨道交通的开通令祝桥板块与上海市中心的距离进一步拉近,区域便利度得到明显提升,更使祝桥的产业功能在上海范围内进一步扩大。

  另一方面,与全球尖端产城融合片区的发展类似,祝桥板块内的城建设施已经全面启动并进入执行阶段。其中,上海浦东新区将增设祝桥区域医疗中心并且引进上海三级医疗机构负责运营管理,全面提升祝桥医疗机能,另配有长海医院东院。在教育方面,祝桥境内将拥有祝桥高级中学等市重点学校,祝桥城建机能得到全面提升。

  同时,境内奥特莱斯、五星级万和丽笙酒店、百熙路商业街区等核心商业项目已经全面启动,浓重的商业氛围渐起,令祝桥步入高端消费时代。

  专家指出,城市配套建设和交通两方面不断完善,使得祝桥板块的区域价值再度得到提升,成为其产城融合发展的有力基石。此背景下,祝桥的潜力正在逐渐释放,开始朝着浦东次级中心的高度迈进。

  事实上,不断强化祝桥板块的居住氛围,使其逐步迈向宜居宜人的优质生活区,境内优质宅地的不断推出以及海天湖国际生态住区的全面启动均为其后续发展奠定基础。

  步入2014年,祝桥的三幅优质土地相继入市,平均成交溢价率达到90%,相比2011年所推土地的成交楼板价已经翻番。

  业内专家指出,土地价格的提升和高溢价率的出现,均表明祝桥板块未来可期的发展潜力,同时也表明该板块针对区域的后期建设进入到了发力阶段。

  华燕研究部总监张晴怡就表示,除了自身发展之外,上海迪士尼乐园、自贸区的规划对祝桥板块的利好作用同样明显,祝桥板块是上述两个区域的首个辐射宜居板块,同样也是商住两方面外溢的首选,由此可见,祝桥板块未来将面临大量的商住方面的市场需求,这决定了祝桥未来良好的区域价值和市场地位。

  此外,以上海祝桥新镇投资发展有限公司/上海航亭置业有限公司倾力打造的东方鸿璟项目为核心的海天湖国际生态住区正逐步形成。

  据上海祝桥新镇投资发展有限公司/上海航亭置业有限公司相关负责人表示,该公司自成立以来,一直以打造现代化航空新城为己任,积极参与航空产业发展研究、城镇规划、公共设施建设、房地产开发、文化产业项目开发,企业希望通过良好的开发,为建设环境优美、社会文明、人居和谐的美丽新祝桥作出贡献。

  现阶段,东方鸿璟作为领跑海天湖国际生态住区的高端豪宅类产品即将面世,预计在今年6月份入市。该项目的亮相被业内视为祝桥人居氛围再度优化的积极信号。

  东方鸿璟项目负责人介绍,东方鸿璟位于祝桥新镇核心区域,是一座16万平方米的纯正法式宫廷园林社区。项目依海天湖而立,体现“天人合一”理念,更汲取法式建筑精髓,原版演绎法式湖居生活,构筑国际风范社区,奠定了区域标杆生态人居。

  此外,项目聘请上海绿城物业,尊享金牌管家式生活体验。同时,东方鸿璟紧邻在建的海天湖国际生态商务区和拥有祝桥“南京路”之称的百熙路现代商业街区,将成功激活祝桥国际化人居前景。

  早报记者从项目销售人员处获悉,东方鸿璟在6月份将首批推出法式官邸中的稀缺产品,面积为90-130平方米的臻品临湖美寓。此类房源属于海天湖国际生态住区中的紧俏产品,适合于具有前瞻性的中高端买家。

  可以肯定的是,东方鸿璟的入市成为了海天湖国际生态住区全面起步的信号,同样促使祝桥的人居氛围不断优化,配合该区域产业结构的升级换代以及城建设施的陆续落地,祝桥有望成为浦东地区*具吸纳力、辐射力、影响力的城市副中心。

  本文来源:东方早报 责任编辑: 王晓易_NE0011

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