由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定,勋章级别越高(),代表其在平台内的综合表现越好。

  原标题:上海楼市:在上海买房,切记量力而行!

  我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略信息,欢迎关注及交流。

  以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

  提问:沪叔你好,我是新上海人,IT行业,在浦东上班,我也了解过这边的房价,能分析一下以后这个区域的发展趋势如何呢?

  沪叔:你好,上海的浦东新区,在商业方面小陆家嘴-张杨路商算是不错的一个大型商圈,和高端商场国金中心IFC,但是与拥有徐家汇和新虹桥-天山大商圈,更是有吴中路、中山公园、大宁、五角场、打浦桥对比起来,实力有些落后。医疗方面有仁济医院东院和东方医院两所,医疗实力方面也不是很强,因此部分人认为浦东的价格被高看了。

  事实是浦东对于新上海人,浦东区域的产业方面有大量的金融企业和IT企业,加之浦东不仅只限于这些的发展,对于教育方面浦东的中小学实力都比较强。对于新的上海人来说,实用和方便才是王道。未来的浦东接着按照产业学区带动的发展上也会有很大的发展。同时浦东虽然北侧外高桥保税区、金桥开发区占据了大量的工业用地,但是南侧还是有可以开发的面积较大的空白区域,政府发展也顾及到,同时这里将增加三个城市副中心。浦东未来的发展还是掌握在你们这些新上海人的手里。

  提问:沪叔,你好,上海买房,现在住的房子学区比较差,孩子马上要上学了,想买一套好一点的学区房自住,预算总价450万元左右,有可选余地吗?能不能给我一些建议?还有就是动迁房能买来自住吗?

  沪叔:你好,想要在上海入手450万左右的学区房,可以看看东外滩。经过几年发展,这里的优势也逐渐成熟起来,日常购物、就医、上学都不存在什么问题。这边有的房子虽然不大,但是房龄比较新,学区配套也比较完善。除此之外,浦东的金杨新村、巨峰路、高桥这些板块也可以看看。其中,巨峰路可以看看次新房,台儿庄的学区房也不错。至于动迁房,不太适合自住,投资出租是可以考虑的。不过,450万的预算比较有限,很难挑到两全其美的房子,势必要做一些选择。另外,选择自住学区房的时候一定要考虑自己的通勤,未来的置换选择也要提前考虑到。

  提问:沪叔,你好,我有一个儿子要上初中,考虑到他以后的升学之路,感觉要提前做好教育规划,我们家庭都希望他顺其自然的学习,现在考虑在黄浦和静安中抉择,请问怎么选比较好?

  沪叔:你好,首先,黄浦高中教育资源丰富,重点高中多,录取率高,黄浦的大同、格致、向明都是很不错的,但性价比不算非常高,并且黄浦中考移民太多导致录取线一直向上升,对原先在黄浦的学生来说造成压力,随着中招改革,移民减少,黄浦会重获优势。其次,静安高中数量也不少,录取比例也很高,它的市西、市北中学、华东模范等学校都表现一般,风华中学还不错,随着中招改革,优质生源回流,市西、市北等学校可能会提升。第三,黄浦和静安的小学初中都以公办为主,民办资源一般,两个片区内的一些双学区组合都很不错。总的来说,选择这两个区意味着竞争压力较小,想保证确定性建议选静教院附校,想让孩子压力小一点不建议选闸北实验,同时需注意黄浦和静安的入学门槛都不低。

  提问:沪叔,你好,在浦东工作,有上海房票,刚需首套房,名下无房无贷,看到今年感觉对刚需买房利好比较大,请问浦东买房在哪里买比较合适呢?

  沪叔:你好,想要在浦东买房,重点是找到人口流动量大和产业分布密集的经济活跃区域。

  以下是几个推荐的区域:*一、金桥板块,板块四周分别是陆家嘴,张江,杨浦和浦东机场,并且临近中环高架,交通相对比较便捷。同时板块内配套也较为完善,房子的性价比较高。第二,周康板块,北边有张江科学城,西面市前滩,算是两大板块的辐射板块,产业以及配套都不错。同时板块内还有一些品牌企业入驻,保障居住质量。第三、北蔡板块,位于浦东内环和中环中部,板块本身比较低调,但发展总体比较平稳,适合普通的改善人群。返回搜狐,查看更多