（曹路镇川沙路9号，东部湾现代产业园内）

　　原亚洲纸业老厂，2022年政府-企业联手“腾笼换鸟”，容积率0.47→1.6，浦东首个存量工业地提质增效样板。

　　定位：80%集成电路＋高端装备制造，20%研发及配套，已拿上海市四星级绿色园区。

　　建筑库存（全部丙类消防，可分层可整栋，租金面议）

　　B1-B4小独栋厂房0.9万㎡/栋总高3层

　　屋顶光伏＋16000KVA配电，可增容。

　　25%+绿化率，双面临河，花园式步道。

　　食堂、便利店、咖啡厅、共享会议、路演厅已开。

　　外环、绕城高速口在旁，卡车上下匝道无灯控。

　　园区主入口即城市主干道，公交首末站停靠。

　　地铁已在建，未来站内换乘直达张江、金桥、浦东机场。

　　毗邻外高桥港区、浦东机场综保区，海关业务便利。

　　园区自带公寓、食堂、咖啡、便利店。

　　3公里半径内：连锁超市、银行、餐饮街、体育中心、国际学校、三甲医院。

　　面积段：3000㎡、5000㎡、9000㎡、1.1万㎡、1.5万㎡均可分割。

　　价格：面议（含税、含物业，光伏可抵扣部分电费）。

　　合同年限灵活，可注册生产型/研发型牌照，可环评。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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