进入2026年下半年，浦东南部工业带的厂房租赁市场呈现出供给充足、价格分层清晰的特征。相较于金桥、张江等核心园区2元以上的日租水平，南部各镇工业园区的报价普遍落在1.0至1.6元每平方米每天区间，为制造成本敏感型企业提供了实质性的成本缓冲。本文对当前在租的主要资源做一次集中梳理，供有浦东选址需求的企业参考。

八大园区在租资源与价格坐标

从北往南来看：康桥工业园现有单层厂房5000平方米、层高7米，报价约1.6元每平方米每天，属南部工业带的价格高位，胜在区位靠近中环、配套成熟；周浦工业园单层厂房3000平方米、层高8米，报价约1.2元8米层高在这一价位段中较为难得；浦江工业园一楼760平方米，配环氧地坪地面，报价约1.3元，适合对地面洁净度有要求的电子与食品相关业态。

继续向南：航头工业园有独栋厂房5300平方米可分租，报价约1.1元；新场工业园8000平方米标准厂房，可办环评，报价约1.3元；南汇工业园单层厂房3000平方米，可办环评，报价约1.1元；六灶工业园单层500至4000平方米，带行车，报价约1.1元，面积跨度大且带行车，对机械加工类企业友好；三灶工业园7800平方米标准厂房，可办环评，报价约1元，是本轮盘点中的价格底部。

选址决策的三条实用建议

头部，先确认环评需求再看价格。上述资源中明确可办环评的包括新场、南汇、三灶三个园区的房源，若企业工艺涉及废水废气排放，则应把选择范围直接收缩到这三处，而不是先被低价房源吸引、后期再发现无法通过环评审批。第二，层高与行车条件优先于单价。8米层高与配套行车能够直接提升产线效率与设备布置自由度，其带来的产能收益通常远超每平方米一两毛的租金差。

第三，把通勤半径纳入综合成本。南部工业带整体轨交覆盖不如中环内，企业在选址时应评估员工居住地分布与班车组织成本，若因通勤不便导致招工困难与人员流失率上升，低租金带来的节省很可能被人力成本抵消。综合来看，三灶与南汇的1.0至1.1元区间适合仓储与劳动密集型加工，新场的1.3元适合有环评需求的规模型制造，周浦与康桥的1.2至1.6元适合对区位与配套要求较高的成长型企业。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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