临港新片区是上海面向未来的战略增长极，自从2019年挂牌以来，已成为集成电路、智能新能源汽车、高端装备制造、航空航天四大产业集群的核心承载区。泥城镇与书院镇位于临港新片区的先行启动区范围内，紧邻特斯拉超级工厂与宁德时代等一批标杆项目，配套产业外溢效应正在加速显现。

泥城产业园：6000平方米全单层16米层高

位于泥城镇临港产业园内的这宗房源，总面积约33000平方米中可租6000平方米全单层厂房。层高16米是当前浦东工业物业中的天花板级别——这一高度足以容纳大型行车（可装10吨级）、重型装备总装线、多层高位货架或立体仓库系统。2000千伏安的配电容量与丙二类消防喷淋系统，可以在同一空间内支持重载制造与仓储的混合运营。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

更值得一提的是该物业同时配套约6000平方米精装办公室，可单独出租或与厂房整租。精装办公室意味着企业入驻后无需进行二次装修，可直接投入行政与研发管理职能的运作。对于需要将总部功能搬到临港的制造企业，这种厂房加办公室的打包方案可以显著缩短从签约到投产的时间周期。

书院·旭合智能产业园：200至50000平方米弹性供给

临港的产业政策红利

在临港新片区选址落地，企业不仅能获得比市区更低的租金成本（泥城1.05元、书院0.5至1.3元），更重要的是临港特有的政策红利：符合条件的入驻企业可享受企业所得税减按15%征收的优惠，这比25%的法定税率降低了10个百分点；对于固定资产投资规模较大的制造业项目，临港还提供设备采购补贴、厂房装修补贴与人才住房等一系列配套政策。将政策折算计入综合成本后，临港的实际落地成本优势通常比账面租金差距更为显著。

厂房车间内部实景示意图（图文无关，仅供参考）

临港厂房选址的注意事项

临港板块的厂房租金在浦东范围内处于蕞低一档（0.5至1.3元每平方米每天），但这一价差对应的是更高的通勤与生活配套成本。泥城与书院目前尚无轨交覆盖，企业一线员工的通勤高度依赖班车，人才招聘在与市区工业区的竞争中处于劣势。因此，临港蕞适合的客户特征是高自动化程度（用工少）、高产出密度（单位面积产值高）、对外运输比重高（依赖洋山港与浦东机场）的现代制造企业。

特斯拉与宁德时代的带动效应

泥城与书院紧邻特斯拉上海超级工厂与宁德时代临港基地，两大标杆企业的供应链本土化正持续释放配套需求。对于汽车零部件、锂电池材料、精密加工类企业，在这一区域设厂可以将产品交付半径压缩至10公里以内，实现JIT（准时制）供货模式，大幅降低库存成本与物流风险。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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