在浦东金桥区域，瞄准半导体、医疗器械、5G智造、汽车研发、数字经济等的全新产业空间——浦发国力智能产业基地今天举行招商推介会。目前，该项目已全部结构封顶，计划于2024年底竣工，将助力推动区域产业加速更新迭代。

　　据介绍，浦发国力智能产业基地原址为3幢建于1995年的厂房，开发容积率不足0.1，资产长期处于低效使用状态。其资产持有企业国力物流公司也因为战略调整不再开展具体业务。

　　浦发集团作为浦东国有企业改革改制和存量资产经营管理的平台，始终在谋划研究如何让老旧资产提高价值。2021年出台的《上海市城市更新条例》，特别是其中的“浦东专章”，给老旧资产更新改造注入了一剂“强心针”。

　　在浦东区委区政府的大力支持下，国力智能产业基地改扩建项目成功获批为浦东首个非平台国有企业存量工业用地城市更新项目，于2023年5月正式开工建设。为浦东推动企业改制清退后存量土地房屋资产增效利用，探索出一条“浦东路径”，实现了从0到1的突破。

　　经过改造后，浦发国力智能产业基地项目用地面积12568平方米，建筑总面积约29741平方米，容积率达2.0，绿化率20%。

　　基地内共有3幢建筑，其中2幢为4层厂房，1幢为4层配套用房。2幢厂房总高24米，一楼层高7米，最大荷载2吨。在设计时考虑到不同客户企业的多样化需求，1幢厂房总面积为8458.6平方米，可满足“独栋”办公需求；另1幢厂房总面积为15864平方米，即可整体租赁亦可纵向分割两户“合租”，形成了灵活的“1+2”模式。

　　项目以物流为主线来进行智能工厂的空间规划，综合实用性、经济性和流线组织，塑造了清晰的物流系统、人行系统、车行系统和运维系统，为智能制造企业提供高效、集约、生态的发展空间。

　　以此为起点，浦发集团已开始谋划旗下多个老旧土地房屋资产的更新规划研究，挖掘和盘活自有用地最大潜能，实现低效产业用地向优质升级，服务传统工业向战略产业迭代，为集团资产经营板块提升核心竞争力开辟“新赛道”。

　　文：唐玮婕图：采访对象提供编辑：商慧责任编辑：戎兵

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