说到迈皋桥，总绕不开国营老厂——

　　在过去机器轰鸣的时代，迈皋桥集中了众多国营厂房，其中华电741，就是蕞大的一个，其前身为中央电工器材第二厂，中国头部只荧光灯，便是于此地生产。

　　后来，随着迈皋桥的发展，741国营厂房大多被拆除，华电厂变成了今天的华东电子集团，仅剩下华电新村、华电一、二、三宿舍等老小区被保留了下来。

　　就在近期，官方宣布，华电三宿舍要拆除重建！这对片区居民来说，无疑是一重大利好！

　　提到华电三宿舍，早在去年，该小区就被锁定为“城市更新”重大项目，自此之后便偃旗息鼓。

　　没想到，就在近期，《关于开展栖霞区华电三宿舍城市更新项目头部轮意见征询的公告》正式曝光：

　　依据南京市宁规划资源【2020】339号文、宁规划资源【2021】478 号文、宁更新【2024】4号文文件要求，结合华电三宿舍片区的实际情况，拟通过拆除重建的方式开展城市更新，改善居民的居住条件，保障居民的居住安全。

　　根据上述文件规定，居住类地段城市更新项目的前期工作应进行头部轮征询相关权利人意见，且须征得不低于90%权利人同意后方可上报计划。

　　结合去年年底华电三宿舍城市更新项目引进社会资本采购中标公告来看，该小区的“更新”似乎已经是箭在弦上。

　　据公告显示，中标单位为中铁建恒诚实业有限公司。未来，社会资本方将与本项目的承载主体方组建项目公司，由项目公司根据南京市政府有关城市更新政策具体实施上述项目，包括不限于资金筹措、环境整治、拆除重建危旧房、居民安置及经营用地开发销售等工作。项目总投资约为30亿元。（服务期：计划5年）

　　据悉，此前该片区已经先后出新华电一宿舍、华电新村，华电科技园一期转身成为迈皋桥首个商业综合体万谷慧生活广场，笔者于早期实探中，发现该商场处于闭店升级中，目前还未重新开业。

　　不过需要注意的是，华电三宿舍的更新与征收并不相同：

　　●一方面，本次“先拆后建”为原地安置，并非传统的货币补偿和拆迁安置。

　　毕竟，华电厂而来的华电路，可谓是处处美食，这里聚集着各色排档小馆子，慰藉着老城北的每一个挑剔的味蕾。

　　在生活配套上，这里有地铁（迈皋站）、有医院（江苏省中西医结合医院）、有商场（万谷慧）、5站玄武湖，生活氛围也十分成熟。

　　●一方面，充分尊重居民意愿，不低于90%权利人同意后方可上报计划。

　　要知道，作为老小区，华电三宿舍部分居民为老年人，相较于拆迁重建，部分更倾向于维持现状不变；但对于小区青年人来说，拆迁重建意味着居住条件的改善和资产的升值。

　　随着城市化进程的加速，许多上世纪八九十年代的预制板房面临着改造的迫切需求。

　　住建部蕞新数据显示，全国约有8000万栋预制板房位于城市区域，占城市住房存量的20%左右。

　　这些房屋大多建于上世纪七八十年代，普遍存在保温差、漏水、墙体开裂等问题，严重影响了居民的生活质量和城市的整体形象。

　　今年的两会上，住建部部长头部个提出的就是民生工程，提出推动解决老旧小区加装电梯、停车等难题，加强无障碍适老化设施建设。住建部计划今年再改造5万个老旧小区，建设一批完整的社区！

　　此外，在今年10月，也提出将通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。

　　那么，哪些房子会优先被纳入拆迁之列呢？从目前释放的信息来看，主要有两类房子：

　　一是老旧小区中的危房。这些房子由于年代久远、结构老化，已经出现了地基下沉、墙体开裂等安全隐患。

　　二是预制板房。作为上个世纪的产品，预制板房在保温、隔热、绿色、低碳和科技属性等方面都存在着明显的不足。

　　对于该类房子，其改造方案也主要分为以下三类：

　　①原地置换：对于那些地理位置较好、符合城市规划的预制板房，我们可以选择原地置换的方式。这种方式既能保持原有的生活圈，又能改善居住环境，实现轻松坐拥新居的梦想。

　　②搬迁改善：对于一些处于城市更新区域的老旧小区，政府可能会提供搬迁安置的政策。

　　③房票安置：房票作为货币补偿和实物安置模式的一种补充形式出现。作为政府征收房屋的结算凭证，由政府发放和兑现，可用于兑换或购买相应指定范围内的商品房。

　　虽然大规模的拆迁时代已经过去，但拆迁改善的机会仍然存在。在未来，一些具有拆迁或者原地重建的房子仍然有可能成为城市更新中的“幸运儿”。

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